Husbesiktning i Uppsala

När man köper ett hus i Uppsala har man undersökningsplikt, men det kan vara svårt att själv upptäcka fel. Genom att ta hjälp av en sakkunnig expert på husbesiktning får man veta hur huset mår.

Som köpare av ett hus har man undersökningsplikt och måste noga undersöka huset innan köpet så att man är på det klara med vad man betalar för. Det går inte att i efterhand påvisa eventuella fel och brister som redan från början var synliga. Då det är lätt hänt att man blir förälskad i ett hus och således blind för felen, eller tänker att de inte spelar roll kan det vara bra att istället låta en professionell besiktningsman undersöka huset. Även som säljare kan det vara bra att göra en husbesiktning för att ärligt visa vad köparna betalar för. Inte sällan leder det till fler intressenter och ett högre försäljningspris.

Så går en husbesiktning till

Vid en husbesiktning i Uppsala läser först besiktningsexperten in sig på huset genom att titta på bygglov, ritningar och eventuell dokumentation från renoveringar. Besiktningsmannen kontaktar också säljaren och frågar om eventuella fel, renoveringar och problem med huset. Säljaren är enligt lag skyldig att upplysa om detta. Besiktningsmannen undersöker sedan alla rum i huset systematiskt och undersöker även huset på utsidan. Vid husbesiktningen upprättas också ett protokoll där alla eventuella fel, brister, svagheter, misstankar och risker beskrivs. Fel och brister som upptäcks kan göra att man kan förhandla ned priset, eller göra att man i stället beslutar sig för att dra sig ur affären.

Publicerat den
Kategoriserat som Bostad

Inget husköp utan överlåtelsebesiktning

Lagen ställer ganska tuffa krav på både säljare och köpare vid fastighetsförsäljningar. Ansvaret är fördelat på båda parter. En överlåtelsebesiktning gagnar därför alla i slutänden.

Vi kan ju börja med att gå igenom vad en överlåtelsebesiktning egentligen är. Kortfattat kan man säga att en kompetent och oberoende person går igenom huset och försöker se var brister och fördelar finns. Alla hus har fel och det är naturligt. De kan vara byggda under en tid då färre krav ställdes.

En överlåtelsebesiktning ska alltså inte rätta till några fel. Däremot är det bra om alla redan från början känner till vad som inte fungerar perfekt. På så vis kan man som köpare enkelt bedöma om man anser sig ha tid och pengar att lägga på huset. Säljaren blir inte skyldig att rätta till dolda fel eftersom de inte längre anses dolda.

Vilka delar av fastigheten går man igenom vid en överlåtelsebesiktning?

Rent byggnadstekniska problem är inte så vanliga. De flesta svenska bostäder är byggda enligt godkänd standard och brukar inte ramla ihop i första taget. Relativt vanligt är olika typer av fuktskador. Alla gånger har inte skador uppkommit, men besiktningsmannen kan se att vissa faktorer skulle kunna utgöra en fara.

Allt noteras i ett protokoll som både säljare och mäklare får tillsänt. Det finns en skala som anger om problemet är obetydligt eller akut. Protokollet lämnas sedan till potentiella köpare. Det är sedan deras ansvar att läsa och förstå vad som är skrivet.

En överlåtelsebesiktning är ett viktigt dokument som är avsett att underlätta.

Publicerat den
Kategoriserat som Bostad

Ring en låssmed i Järfälla

Att tappa sina nycklar kan hända den bästa. Det är olyckligt när det sker, men det är likväl ingen katastrof. Inte när du kan ringa upp en låssmed i Järfälla som kan släppa in dig i din bostad.

De flesta har en särskild ficka, antingen i kläderna eller i väskan, där nycklarna alltid ska ligga. Det är bara så det ska vara helt enkelt. Därför växer oron snabbt till panik när man kommer hem efter en lång dag på jobbet och känner på vänstra jackfickan, där nycklarna alltid ska ligga, men fickan är tom. Det är liksom inte ens lönt att leta någon annanstans. Du skulle aldrig lägga dem någon annanstans. Det enda du hittar i fickan är ett hål. Tillräckligt stort för att en nyckelknippa ska slinka igenom. Usch, vad eländigt. Det är väl bara att ringa en låssmed då.

En låssmed är värd varenda krona

Det är inte direkt värt att spendera en natt i trapphuset när man inte kan komma i sin lägenhet i Järfälla. Vid ett sådant tillfälle är det bara att bita i det sura äpplet. Om nyckeln är förlorad är det enda alternativet som finns kvar att ringa en låssmed som kan bryta upp låset och byta ut det. Ibland kan det kosta en slant, men det är ändå tacksamt att alternativet finns. Att aldrig mer komma in i sin bostad är ett betydligt högre pris att betala än vad en låssmed i Järfälla kostar. Men vad du kanske ska köpa därefter är en jacka med hela fickor. Mer om låssmed på denna webbsida: låssmedjärfälla.se

Publicerat den
Kategoriserat som Bostad

Behöver du en bra mäklare i Upplands Väsby?

Många köper och säljer hus vid flera tillfällen under livet. Då är det otänkbart att inte anlita mäklare, framför allt med tanke på ansvaret. Att anlita mäklare i Upplands Väsby är smart.

Varför köper vi hus och varför säljer vi dem sedan? Tja, för det första behöver vi alla ett hem och någonstans att bo. Det må vara en villa, ett radhus eller en bostadsrätt – vi behöver en egen vrå. För oss själva, eller tillsammans med den eller dem vi vill dela livet med.

Har man möjlighet väljer många ett boende som man äger, såsom ett fristående hus eller liknande. Den som bor i hyreslägenhet har inte något emot en sommarstuga, gärna en enslig ute i skogen vid en tjärn. Utbudet är inte sällan gott. Man upplever en större frihet och mindre störningar när man kan välja ett eget boende.

En mäklare kan hjälpa dig att hitta rätt

Det som är rätt för en är helt fel för en annan. Vi har personliga preferenser och vi har olika behov. För en ensamstående eller ett par kan en 7-rumsvilla kännas för stor – eller helt rätt. Någon vill ha mycket tomtmark medan andra ser en stor trädgård som behöver skötas mest som en belastning. Barnfamiljer ser gärna andra barnfamiljer i området som lekkamrater till barnen och kanske som umgänge för vuxna.

Det är mycket som ska stämma också med det praktiska. Hur tar man sig till jobbet, eller finns plats för hemarbetsplats? Finns butiker och skolor och kollektivtrafiken, hur ser den ut? Vill vi ha flervåningshus eller är trappor onödiga och jobbiga?

Mäklaren leder dig genom processen

Mäklarens arbete är att ta hand om det formella och hjälpa dig hitta rätt. Har du redan hittat väldigt rätt och vet exakt hur du vill ha det? Då tar mäklaren fram bostäder som kan tänkas passa dina önskemål. Ibland kan också både du och mäklaren bli överraskade då det längs vägen dyker upp bostäder som du inte trott att du ville köpa.

En annan vinkel på mäklarens arbete får du som säljare av ett hus. När ditt boende blivit för stort eller för litet och du behöver byta är mäklarens erfarenhet ovärderlig. Vad du behöver tänka på och vad som behöver göras är det mäklaren sysslar med varje dag fast det är ovant och okänt för dig.

En kompetent mäklare gör helt enkelt köp och sälj av bostäder enklare för alla. Läs mer om mäklare på denna webbsida: mäklareupplandsväsby.net

Publicerat den
Kategoriserat som Bostad

En inglasad balkong har sina fördelar

Med en inglasad balkong kan man spendera mer tid på balkongen oavsett årstid och väderlek men det finns också andra fördelar. Till exempel behöver man inte städa lika ofta på balkongen.

Om man vill utnyttja balkongen mer och under hela året så är det en inglasad balkong man ska skaffa sig. Då har det ingen betydelse vad det är för väder ute, det kan vara en höstmorgon med några plusgrader eller en solig vinterdag med minusgrader. När det är kallt ute så passar det bra att tända lite värmeljus för en mysig atmosfär och det avger också lite värme som är skönt. Men ska man sitta på balkongen en längre tid och det är en kylig dag så kan det vara skönt med en rejäl värmekälla som kan vara till exempel en infravärmare. Med en infravärmare kan man sitta i timmar och dricka kaffe med bästa vännen trots att kylan där ute är bitande kall.

Slipp städning och håll ute ljudnivån med en inglasning

Utan en balkonginglasning så måste man tyvärr städa ganska ofta på balkongen eftersom det ryker in mycket skräp och det blir blött från regn. För att slippa torka av balkongmöblerna innan varje gång man sitter ned så är en balkonginglasning den bästa lösningen. En annan fördel med en inglasad balkong är att den fungerar lite som en ljudisolering så den kommer stänga ute ljud till en viss del. För dig som vill spendera mer tid på balkongen så är en inglasad balkong den rätta lösningen. Läs mer om balkonginglasning på denna hemsida: balkongrutan.se

Publicerat den
Kategoriserat som Bostad

Liten målarskola

Att måla och inreda med färg är ett roligt sätt att förnya sitt hem på. Är man bara noga och har rätt verktyg, kan man lyckas lika bra som en professionell målare. Vi talar om hur man ska göra.

För att man ska uppnå ett riktigt proffsigt resultat gäller det att inte slarva med grundarbetet. Ytan som ska målas måste rengöras och hål och ojämnheter spacklas igen, för att sedan sandpappras jämn. Det finns inget som tar ner intrycket så mycket som färg som målats utanför. Därför gäller det att tejpa lister och övergångar ordentligt, och att skruva bort strömbrytare och vägguttag. Täck också golvet med skyddspapp för att skydda det från färgspill.

Kvalitet är också viktigt för resultatet och det lönar sig att satsa några extra kronor på bra penslar och rollers. Är man bara noga med att rengöra dem efteråt kan man använda dem igen nästa gång man ska måla om.

Satsa på kvalitet

Att välja färg är roligt men också svårt. Även här lönar det sig att satsa på kvalitet då slutresultatet blir jämnare och snyggare. Detta eftersom färgpigmentet ofta är bättre och färgen tjockare, vilket gör att man klarar sig med färre strykningar. När man målar vill man gärna börja med en stor yta och rolla för att snabbt få ett resultat men man ska göra precis tvärt om. I stället ska man börja med de ytor som är svåra att komma åt och kräver pensel, som hörn, nära tak och lister etc. Först därefter målar man de stora ytorna. Läs mer om målning på denna hemsida: målaresolna.nu

Publicerat den
Kategoriserat som Måleri

Dolda fel kan göra husköpet till en mardröm

Att upptäcka att huset man köpt har dolda fel är inget man önskar som nybliven husägare. För att utgången ska bli så bra som möjligt i ett sådant läge är det viktigt att känna till sina rättigheter.

När man ska köpa ett hus förväntas man som köpare undersöka byggnaden noggrant. Det ska man göra för att se till att det inte finns några fel i huset. Ibland finns det dock fel som är så svåra att upptäcka att de inte kan förväntas hittas ens under en noggrann undersökning. Man kan ha gjort sitt allra yttersta för att försäkra sig om att allt är i sin ordning, och ändå kan man ha oturen att i efterhand inse att det faktiskt var något fel med huset. Sådana fel kallas för dolda fel.

Man behöver ha koll på sina rättigheter

Om man upptäcker ett dolt fel så har man vissa rättigheter. Dolda fel kan innebära att man har rätt att häva köpet, eller ibland få ersättning från säljaren. I en sådan situation behöver man ha koll på vilka regler som gäller. För att ett dolt fel ska ge rätt att häva köpet eller ge ersättning så måste det först och främst ha uppstått innan huset köptes. Det måste också upptäckas inom en viss tid. När man väl upptäcker felet ska säljaren också informeras inom en viss tid. Det är mycket man behöver ha koll på, men som tur är kan man få hjälp med dolda fel av advokater som är kunniga inom området.

Publicerat den
Kategoriserat som Allmänt

Skydd mot inbrott

Hemmet är den borg och den trygga plats där man ska kunna vila ut och känna sig helt säker. Därför är inbrott en mycket jobbig händelse och något som man vill undvika på alla sätt som man kan.

Det sätt som de flesta inbrottstjuvar tar sig in i en bostad på är genom ytterdörren. Även om man kan tycka att fönstren borde vara en lättare ingång, med tanke på hur lätt det är att slå sönder glas, så är det ändå dörrarna som är den svaga punkten. Bor man i lägenhet så kanske man bor så pass högt upp att dörren är den enda chansen och därför har det blivit vanligt att man använder sig av säkerhetsdörrar. Men säkerhetsdörrar i Stockholm används även till villor och fritidshus. Även där är dörren den vanligaste ingången för en tjuv och man vill skydda sig på samma sätt som i en lägenhet.

Den osynliga styrkan

Säkerhetsdörrar finns i en stor mängd material, mått, färger och utsmyckningar. Man kan till och med välja säkerhetsdörrar som har glas i sig. Men förutom de dörrar som är synligt av stark metall så finns det även de som har ett präglat mönster eller som har en kärna av metall. På utsidan kan finnas trä, vilket gör att man inte vet om vilken styrka som egentligen döljer sig där inuti, och som stoppar tjuven. För en bostadsägare kan det kännas mer attraktivt att välja en dörr som ser ut som en vanlig dörr istället för en som liknar förrådsdörrar.

Publicerat den
Kategoriserat som Allmänt

Lämna bort fastighetsskötseln

När man äger en villa eller ett lägenhetshus är det inte bara insidan som ska skötas om utan allting ute också. Har du varken tiden eller intresset för fastighetsskötseln inne och ute?

Det är inte bara att ha ett hus och städa rent inomhus det handlar om när man är fastighetsägare. Det är allting runt omkring också. Äger man en fastighet ska man se till att lamporna är hela överallt. Man ska lösa andra problem som kan uppstå och även allt arbete utomhus också. Även om man äger sin egen villa får inte buskarna se ut hur som helst, i alla fall inte inkräkta på grannens tomt. Sen är det ju en trevligare syn för både dig själv och grannarna att ha det fint och prydligt på uteplatsen. Med hjälp av proffsiga fastighetsskötare kan du ha den snyggaste hustomten i området.

Privat eller företagare

När man behöver hjälp med sin fastighetsskötsel i Stockholm finns det många bra företag som erbjuder detta. De arbetar både för privatpersoner och företagare. På nätet hittar man enkelt firmor som jobbar med fastighetsskötsel när man söker efter det. Tillsammans lägger ni upp en plan som funkar för dig. Du bestämmer själv hur mycket de ska göra. Ska de endast klippa häcken? Ska de sköta snöskottningen? Bara hålla undan ogräs från stenplattorna? Eller varför inte lämna bort all skötsel? Valet är ditt, vad du själv vill göra och vad du vill överlåta. Tveka inte på att ta kontakt med en fastighetsskötare redan idag!

Publicerat den
Kategoriserat som Allmänt

Effektiv hjälp vid brand

De flesta av oss skaffar någon typ av brandskydd till våra boenden. Det är en billig livförsäkring att ha om olyckan skulle vara framme. Det finns olika smarta sätt att brandsäkra hemmet.

En brand är något som alla vill undvika så gott det går. Brandvarnare, brandsläckare och brandfiltar är sådana brandskydd som de allra flesta har i sina hem. För att skydda sig emot brand kan man göra flera andra saker också. Det kan handla om larm av olika slag, till exempel att man har brandlarm kopplat till sitt hemlarm. På så vis kan brandkåren skickas till ens hem även om man själv inte är hemma och ser att det brinner. Säkerhetsföretagen kan se på övervakningsfilmen om det brinner.

Läs mer om brandskydd.

Ett litet ljus kan få ett helt hus att brinna ned

Brandvarnare är nog det vanligaste hjälpmedlet som finns i våra hem för att skydda mot just brand. Det är så lätt att man glömmer släcka ett ljus eller dra ut en kontakt innan man går och lägger sig eller lämnar huset för att åka till jobbet. En brand tar snabbt fart och om den hinner sprida sig för mycket kan det vara svårt att rädda huset. Ett bra tips för att förhindra brand är att kolla igenom huset innan man lämnar hemmet eller går och lägger sig. Är alla ljus släckta som stod på frukostbordet i morse? Är sladden till plattången utdragen? Är man osäker bör man kolla en extra gång, allt för att förhindra brand.

Publicerat den
Kategoriserat som Allmänt